Willkommen bei Wertgenau Immobiliengutachter Essen – Ihrem Fachteam für professionelle und unabhängige Immobilienbewertungen. Unser Anspruch ist es, Ihnen in Essen und der umliegenden Region verlässliche, faire und fachkundige Immobiliengutachten zu bieten. Wir unterstützen Sie von der Anfangsberatung über die eigentliche Begutachtung bis hin zu sämtlichen Fragen bezüglich des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie.
Unsere Immobiliengutachter in Essen stehen für eine unabhängige Arbeitsweise, die sich ausschließlich an Ihren Interessen orientiert. Wir legen großen Wert darauf, dass Sie gut informiert sind und eine Entscheidung treffen können, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine neutrale, von externen Einflüssen freie Beratung ist unser Versprechen an Sie.
Wir verstehen, dass nicht jeder Kunde dieselben Bedürfnisse hat. Unsere Gutachten sind daher modular aufgebaut, sodass sie bei Bedarf zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten ausgebaut werden können. Dies sorgt für Kosten- und Zeitersparnis und garantiert Flexibilität.
In Essen bieten wir Ihnen schnelle Terminfindung und effiziente Gutachtenerstellung. Innerhalb weniger Tage organisieren wir Ortstermine und stellen Ihr Wertgutachten binnen vier Wochen nach der Besichtigung und nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen fertig.
In all diesen Fällen sind wir für Sie da. Kontaktieren Sie uns für eine erste unverbindliche Beratung am Telefon.
In Essen konzentrieren wir uns auf die professionelle Immobilienbewertung. Wir sind Ihre Anlaufstelle für:
Für Bauschäden empfehlen wir spezialisierte Fachleute, da dies nicht unser Fachgebiet ist.
Die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Essen erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen Marktverhältnisse. Wir wenden verschiedene Bewertungsmethoden an, darunter das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, die je nach Art der Immobilie und Bewertungszweck zum Einsatz kommen.
Unsere Wertgutachten sind umfassende, schriftliche Dokumentationen, die den Markt- oder Beleihungswert Ihrer Immobilie objektiv bewerten. Sie dienen als Grundlage für verschiedene Entscheidungen und sind gemäß ImmoWertV & BauGB erstellt.
Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und bieten eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie. Wir setzen auf staatlich anerkannte Gutachter, um gerichtsfeste Ergebnisse zu garantieren.
Für eine schnelle und effiziente Bewertung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie bieten wir Kurzgutachten an. Diese sind ideal für Verhandlungszwecke, jedoch nicht für das Finanzamt geeignet.
Unsere Grundstücksbewertungen in Essen helfen Ihnen, informierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Entwicklung Ihres Grundstücks zu treffen.
Als Ihre Immobiliengutachter aus Essen bieten wir Ihnen objektive Beratung und Unterstützung, um die optimale Lösung für Ihr Anliegen zu finden. Sie können sich auf unsere professionelle Wertermittlung verlassen, die Ihnen Klarheit und Sicherheit bietet.
Wertgenau Immobiliengutachter Essen wurde als Teil eines Netzwerks erfahrener Immobiliensachverständiger in der Region Essen gegründet. Unser Ziel ist es, hochwertige Immobiliengutachten zu fairen Preisen anzubieten. Unsere qualifizierten Immobiliengutachter stellen sicher, dass Sie Gutachten erhalten, die von Finanzämtern und Gerichten anerkannt werden.
Unser Einzugsgebiet umfasst 70 km rund um die lebendige Stadt Essen und die umliegende Region.
Welche Leistungen bieten Sie in Essen an? Wir decken das gesamte Spektrum der Immobilienbewertung ab, von Verkehrswertgutachten bis hin zu speziellen Bewertungen.
Was unterscheidet Sie von anderen Anbietern? Durch unseren Verbund verschiedener Experten bieten wir Ihnen schnellen Service und umfassende Expertise. Wir haben gute Beziehungen zu lokalen Behörden in Essen, was eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfragen ermöglicht.
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung? Unsere Preise richten sich nach der Honorartabelle des BDGS und variieren je nach Umfang des benötigten Gutachtens und Immobilientyp. Ein individuelles Angebot erhalten Sie nach einer ersten Beratung.
Welche Immobilientypen können Sie bewerten? Wir bewerten alle gängigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Essen und Umgebung.
Welche Unterlagen werden benötigt? Die benötigten Unterlagen variieren je nach Gutachten. Eine genaue Liste erhalten Sie von uns nach Beauftragung.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung? Die Dauer hängt von der Art des Gutachtens und den verfügbaren Unterlagen ab. Normalerweise dauert die Erstellung 2 bis 3 Wochen nach dem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienbewertungsanliegen in Essen zu unterstützen.
Ihr Team von Wertgenau Immobiliengutachter Essen
Ruhrallee 185
45136 Essen
Öffnungszeigen
Mo – Fr: 08:00 – 17:00 Uhr
Sa & So: Geschlossen
Nützliches
Glossar
Immobilienwissen
Kontakt
Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein umfassender Prozess, den wir als Immobiliengutachter durchführen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer, Käufer oder Verkäufer eine präzise und marktgerechte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern, die auf aktuellen Marktdaten und fundierten Bewertungsmethoden basiert.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, und deshalb verfolgen wir einen maßgeschneiderten Ansatz, der die individuellen Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt. Dies beinhaltet eine sorgfältige Analyse der Lage, der Größe, des Zustandes, der Ausstattung sowie der rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.
In unserem Kompetenzzentrum kombinieren wir Fachkenntnisse aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft, um eine ganzheitliche Bewertung sicherzustellen. Von der ersten Besichtigung über die Recherche und Analyse bis hin zur Erstellung des Bewertungsberichts arbeiten wir Hand in Hand, um Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung zu garantieren.
Eine Immobilienbewertung kann für unterschiedliche Zwecke erforderlich sein, etwa für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen von Finanzierungsanfragen. Wir stellen sicher, dass unser Bewertungsgutachten den Anforderungen dieser verschiedenen Szenarien entspricht und Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sorgt dafür, dass Sie alle Informationen erhalten, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit unserer Expertise im Bereich Immobilienbewertung unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten sind detaillierte und fundierte Berichte, die wir als Immobiliengutachter gemäß § 194 BauGB (Baugesetzbuch) anfertigen, um den Marktwert – auch Verkehrswert genannt – einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert definiert den Preis, der zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt werden.
In unserer Tätigkeit als Gutachter führen wir eine umfassende Analyse durch, die sowohl die physischen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie als auch die aktuellen Marktverhältnisse umfasst. Die Bewertung beinhaltet die Prüfung und Bewertung von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baubeschreibungen, Mietverträgen und bei Bedarf auch von Baulasten. Zusätzlich betrachten wir die Lage, den Zustand, die Nutzungsart sowie die Nachhaltigkeit der Erträge der Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten umfasst auch eine Besichtigung der Immobilie, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und die Marktlage zu beurteilen. Wir verwenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, um zu einer präzisen Wertbestimmung zu gelangen.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist oft in Situationen wie dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsangelegenheiten, in der Vermögensaufstellung oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Mit einem professionell erstellten Verkehrswertgutachten erhalten Sie ein wichtiges Dokument, das nicht nur für persönliche und finanzielle Entscheidungen, sondern auch für Verhandlungen mit Banken, Behörden oder potenziellen Käufern oder Verkäufern dient.
Unser Ziel ist es, Ihnen als Kunden eine unabhängige und objektive Bewertung zu bieten, die die Realitäten des Marktes widerspiegelt und Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen. Kommen Sie gerne auf uns zu, sollten Sie hierzu weitere Fragen haben.
Kurzgutachten
Kurzgutachten sind kompakte Bewertungsberichte, die wir als Immobiliengutachter erstellen, um Ihnen eine zügige und dennoch präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie anzubieten. Sie eignen sich hervorragend für Eigentümer oder Kaufinteressenten, die eine schnelle, aber fundierte Einschätzung des Marktwertes benötigen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder für interne Entscheidungsprozesse. Es sind per Gesetz keine anerkannten Gutachten im eigentlichen Sinne, sind jedoch für viele Zwecke, die kein Eingreifen vom Finanzamt oder eines Gerichts erfordern, vollkommen ausreichend.
Wir konzentrieren uns dabei auf die wesentlichen Merkmale und Wert beeinflussenden Faktoren der Immobilie. Das beinhaltet eine Analyse der Lage, der Bausubstanz, der Nutzungsart sowie der Größe und des Zustands der Immobilie. Dabei nutzen wir unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten, um Ihnen ein aussagekräftiges Ergebnis zur Verfügung zu stellen.
Obwohl ein Kurzgutachten nicht die Tiefe eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens hat, stehen Qualität und Präzision für uns an erster Stelle. Wir sorgen dafür, dass auch in einem komprimierten Format alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, um Ihnen eine verlässliche Wertindikation zu bieten.
Unsere Kurzgutachten dienen Ihnen als solide Basis für Verhandlungen oder als erste Entscheidungshilfe, sollten Sie weitere Schritte in Betracht ziehen. Dabei sind sie kostengünstiger und schneller verfügbar als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Wir verstehen, dass Zeit ein entscheidender Faktor sein kann und sind darauf vorbereitet, Ihnen schnell und effizient die Informationen zu liefern, die Sie benötigen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung, um Ihnen mit einem Kurzgutachten Klarheit und Sicherheit in Ihrer Immobilienangelegenheit zu verschaffen.
Grundstücksbewertung
Grundstücksgutachten sind detaillierte Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den Wert und das Potenzial eines unbebauten oder bebauten Grundstücks zu bewerten. Dieser Service ist besonders wertvoll für alle, die ein Grundstück kaufen, verkaufen, bebauen oder in anderer Weise nutzen möchten und ein fundiertes Verständnis des Wertes und der Möglichkeiten des Grundstücks benötigen.
Ein Grundstücksgutachten beinhaltet eine umfassende Analyse des betreffenden Grundstücks. Ich berücksichtige dabei die Größe, die Lage, die Topographie, die Bodenbeschaffenheit, die Zugänglichkeit und viele weitere Merkmale. Ich betrachte auch rechtliche Aspekte wie beispielsweise Bebauungspläne, Umweltauflagen, Flächennutzungspläne und andere gesetzliche oder behördliche Vorgaben, die das Potenzial und den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
Ein wichtiger Bestandteil des Gutachtens ist die Wertermittlung. Hierbei verwende ich in der Regel das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert des Grundstücks auf Basis von Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke in der gleichen oder einer vergleichbaren Lage bestimmt wird. In einigen Fällen, insbesondere wenn keine geeigneten Vergleichswerte verfügbar sind, kann auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen.
Ein Grundstücksgutachten kann auch Informationen über die Bebaubarkeit und die potenzielle Nutzung des Grundstücks liefern. Diese Aspekte sind insbesondere für Investoren, Bauträger oder private Bauherren von großer Bedeutung, da sie maßgeblich über den Wert und die Attraktivität des Grundstücks entscheiden.
Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein fundiertes und objektives Gutachten, das Ihnen eine klare Vorstellung vom Wert und den Möglichkeiten Ihres Grundstücks gibt. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen und Verhandlungen und kann Ihnen dabei helfen, das Potenzial Ihres Grundstücks optimal zu nutzen.
Kontaktformular
